想要在淮安辦理房產(chǎn)證上加名字業(yè)務(wù)其實(shí)并不難。不管你是要婚前加名還是婚后加名，也無(wú)論你是要給配偶加名還是給子女加名，只要弄清楚房子有無(wú)貸款相對(duì)應(yīng)的辦理流程及辦理費(fèi)用，房產(chǎn)證上加名字就十分容易了。

　　如何在房產(chǎn)證上加名字，費(fèi)用怎么算

　　因?yàn)橘?gòu)買方式的不同，所以在房子加名字的程序上及稅費(fèi)方面，可能會(huì)多少存在一點(diǎn)差異。我們簡(jiǎn)單的分為無(wú)貸房子和有貸房子：

　　(一)、無(wú)貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字

　　夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。

　　2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字

　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。

　　(二)、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。

　　2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。

　　婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：

　　1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

　　2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。

　　3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。

　　4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;

　　5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

　　6、萬(wàn)分之五的印花稅。

　　7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。

　　婚后房產(chǎn)證上加名字

　　如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同，只需交納少量工本費(fèi)即可。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?

　　婚后房產(chǎn)證加上名流程：

　　1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件

　　2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

　　3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。