房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
最劃算的方式:親人之間的過戶
如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，除需繳納280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
房子須繳營業稅 贈與較劃算
目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與劃算些。
計算：如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
兩種交費的差別是:
贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);
總計交費：16780元
買賣方式：80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費。
總計：63120元
首次購房 5年以上費用最低
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
當然占大頭的依舊是稅費，“首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年,要上營業稅?！?
不同類型房產交易的稅收標準
繼承的房產交易時:
五年內：
契稅：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%個稅：1% 手續費：建面*6 工本費：80元 公證費：2% 夫妻1%
五年外：
契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅：二套及以上1% 手續費：建面*6工本費：80元公證費:2%夫妻1%
贈予房產交易時(直系親屬)：
五年內：
契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55% 個人所得稅：1% 手續費：建面*6 工本費：80元 公證費：2%
五年外：
契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅：二套及以上1% 手續費：建面*6 工本費：80元 公證費：2%
備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準,產權以購房日期為準。
私產普通住宅(建面小于144米):
五年內
契稅：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：評估價*5.55% 個人所得稅：1% 手續費：建面*6 工本費：80元;
五年外
契稅：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;
二套3%。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
