學(xué)位房政策年年變，買家該如何適應(yīng)，如何購買學(xué)位房才為上策呢?小編向廣大購房者就購房相關(guān)的資訊、技巧等一一娓娓道來，為您置業(yè)提供實(shí)用的幫助。

　　買房易招鮮：學(xué)位政策年年變 廣州學(xué)位房買房攻略

　　近日，一份關(guān)于“從對口中學(xué)論廣州各小學(xué)的擇校價值”的家長攻略在微博微信上被廣泛轉(zhuǎn)載，其中將廣州市各小學(xué)的擇校價值劃分為六等，并提出，“擇校只擇小學(xué)意義不大，還要考慮小學(xué)對口初中的重點(diǎn)率。”加上日前番禺區(qū)教育官方網(wǎng)站掛出學(xué)校招生工作建議，稱如符合條件的小孩人數(shù)超出所剩余的學(xué)位數(shù)，則按購房先后順序安排入學(xué)，更是讓家長買家感到異常焦慮。學(xué)位房政策年年變，買家該如何適應(yīng)，如何購買學(xué)位房才為上策呢?網(wǎng)易房產(chǎn)品牌欄目“買房易招鮮”向廣大購房者就購房相關(guān)的資訊、技巧等一一娓娓道來，為您置業(yè)提供實(shí)用的幫助。

　　網(wǎng)傳攻略：廣州公辦小學(xué)分五檔

　　在網(wǎng)上瘋轉(zhuǎn)的“擇校攻略”中稱，選擇學(xué)位房要看一所小學(xué)的教學(xué)水平，而不一定是名氣，主要要看兩方面：1.奧數(shù)，奧英，語文比賽的獲獎人數(shù)和比例。2.每年考上四大民辦初中：育才、廣雅、應(yīng)元、中大的人數(shù)和比例。

　　攻略中還把廣州市各公辦小學(xué)劃分為五個檔次：1.頂級名小學(xué)(東風(fēng)東，華師附小)2.名小學(xué)(質(zhì)量較好的省一級，多為原東山區(qū)學(xué)校)3.好小學(xué)(質(zhì)量較差的省一級和質(zhì)量較好的市一級)4.一般小學(xué)學(xué)(市一級)5.差小學(xué)(市一級以下的小學(xué))。

　　該攻略還綜合了各小學(xué)和其對口中學(xué)的情況，將廣州主要小學(xué)的擇校價值劃分為六等。并指出：“擇校只擇小學(xué)意義不大，還要考慮小學(xué)對口初中的重點(diǎn)率。”攻略中還列舉出各知名小學(xué)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)初中的概率，其中越秀區(qū)概率最大。

　　教育界人士“辟謠”：擇校要看師資和學(xué)校特色

　　廣東省人民政府督學(xué)李偉成表示，“學(xué)校不允許超綱教學(xué)，奧數(shù)、奧英是不允許的，不能用這個去衡量學(xué)校。”“擇校要看這個學(xué)校有沒有辦學(xué)的特色，校長有沒有正確的辦學(xué)理念，學(xué)校有沒有良好的校園文化。”李偉成認(rèn)為，“有很多所謂的名校根本就是因?yàn)榈囟魏茫蛘呤浅詺v史的老本。所以，不要迷信所謂的名校，不要看奧數(shù)成績、升學(xué)率，主要看學(xué)校有沒有特色。”

　　廣州市教育局副局長江東表示，擇校關(guān)鍵是擇師，還要看學(xué)校的特色。去年廣州評定了37所特色學(xué)校，今年還將有100所特色學(xué)校。從區(qū)域角度講，通過特色發(fā)展來促進(jìn)教育均衡發(fā)展;從學(xué)校辦學(xué)角度來講是追求差異化發(fā)展。“義務(wù)教育階段要弱化選擇，高中階段才是強(qiáng)化。義務(wù)教育階段，不需要家長去擇校。”

　　廣東省人民政府督學(xué)李偉成表示，整個廣州教育發(fā)展趨勢是邁向公平、均衡，家長沒有必要花那么多錢去買學(xué)位房。他認(rèn)為，就近上學(xué)更有利于孩子成長，“家門口的學(xué)校是教育小孩最好的平臺，起碼不用勞碌奔波，也不用花大錢，還可以多點(diǎn)跟學(xué)校溝通，多點(diǎn)時間來享受天倫之樂。”

　　專家支招：了解招生政策 學(xué)位以官方消息為準(zhǔn)

　　1、變動常有，需了解所在區(qū)域的招生政策

　　各區(qū)教育局都可能會對學(xué)位房每年對口的學(xué)校有所調(diào)整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。不過如果可以盡可能靠近名校購房，保障會更大。

　　2、緊靠學(xué)校，不一定就是學(xué)位房

　　置業(yè)專家提醒，在購買新盤“學(xué)位房”時，要仔細(xì)了解、多方確認(rèn)，注意其附近學(xué)校的片區(qū)調(diào)整和劃分。因?yàn)槭苌慈藬?shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，打出學(xué)位房的口號，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨”學(xué)位房，則一定要當(dāng)心。

　　3、親自確認(rèn)樓盤所配套的學(xué)校

　　先確認(rèn)樓盤所配套的學(xué)校。交易中不排除中介人員由于不了解市場，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬學(xué)位：一是登陸樓盤所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學(xué)區(qū)配套信息;二是親自到學(xué)校咨詢。

　　4、多向?qū)W校咨詢具體學(xué)位規(guī)定

　　多向?qū)W校咨詢具體的學(xué)位使用規(guī)定。如果家中有兩個小孩，或是有兩個及以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學(xué)區(qū)房，則需要提前了解學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。如果兩個小孩年齡差不夠?qū)W校規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么家長可能要為第二個小孩的入學(xué)問題大費(fèi)腦筋。所以提前了解更多、更詳細(xì)的信息十分有必要。

　　5、擁有多套房產(chǎn)并不等于能任選學(xué)位

　　對于擁有多套住房家庭的學(xué)生，判斷其是否地段生，要看居住的那套房子是否在學(xué)校的招生地段內(nèi)。同時，對于家里只有一套房子的學(xué)生學(xué)校會優(yōu)先考慮安排學(xué)位。但是，有學(xué)位房并且符合相關(guān)要求卻被統(tǒng)籌是極少數(shù)的情況，原因可能是相應(yīng)地段學(xué)校太過火爆，學(xué)位供不應(yīng)求。大多數(shù)學(xué)校目前并不會因業(yè)主擁有多套房而拒絕小孩入學(xué)。

　　家長在學(xué)校做入學(xué)前的調(diào)查中，不要輕易透露自己擁有多套房產(chǎn)。據(jù)了解，學(xué)位名單是根據(jù)街道、戶籍管理部門以及教育局提供的戶籍資料作為參考，以戶籍標(biāo)準(zhǔn)為主，如果是地段生，學(xué)校一般不會主動查家長名下的房產(chǎn)。

　　6、二手房需查學(xué)位是否被占用

　　擁有房產(chǎn)但戶口不在學(xué)區(qū)內(nèi)的會排名靠后，所以，還需要確認(rèn)原業(yè)主的戶口已經(jīng)遷走。查詢戶口有沒占用，需要業(yè)主帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查。還有，購買二手房前要了解清楚前業(yè)主孩子的入學(xué)情況，避免出現(xiàn)買了學(xué)位房，學(xué)位卻被占用的情形。

　　7、監(jiān)護(hù)人和戶主和居住地須一致(人戶一致)

　　如果孩子現(xiàn)在戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護(hù)人，比如是隔代的祖輩或其他親戚，這種情況亦屬人戶不一致，只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。家長不要以為自己和子女是同一個戶口本就理所當(dāng)然認(rèn)為符合人戶一致的規(guī)定，監(jiān)護(hù)人和戶口本戶主必須為同一個人才能讓孩子擁有地段生資格。

　　8、最好在小孩入學(xué)前1-2年購買學(xué)位房

　　購買學(xué)位房最好在小孩入學(xué)前1—2年進(jìn)行。業(yè)內(nèi)人士建議，如果9月份開學(xué)，3—6月份才著手買房，則很可能要“碰壁”。因?yàn)閷τ趯W(xué)位使用，很多學(xué)校都會有相關(guān)規(guī)定，如“在學(xué)區(qū)內(nèi)居住滿一年”之類。所以建議購買學(xué)區(qū)房的家長除了關(guān)注物業(yè)本身之外，要更多關(guān)注物業(yè)所在學(xué)校對學(xué)位使用、排位等詳細(xì)規(guī)定，多向?qū)W校咨詢具體學(xué)位規(guī)定。