自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。?

　　自建房成本

　　一般計算的項目挺多的：購買宅基地費、打地基費、材料費(沙子、水泥、磚、鋼筋、梁體、釘子、線繩)、人工費、裝修費(地磚、墻磚、墻漆、電線、水管)、吊車租賃費、水電費、腳手架。

　　自建房裝修

　　可以上網(wǎng)找找喜歡的裝修效果圖，然后找到設(shè)計師，跟設(shè)計師溝通，再根據(jù)自建房的實際情況作調(diào)整，總而言之，找個裝修公司比較好。

　　自建房出售

　　房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產(chǎn)證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。因此農(nóng)村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán);同理，企事業(yè)單位的集資自建房也只能在內(nèi)部交易，而一些小城鎮(zhèn)的個人自建房由于擁有個人土地使用權(quán)，所以可以像商品房一樣自由交易。

　　自建房辦理房產(chǎn)證

　　按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)(因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦(出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定)。處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定)。取得合法的土地手續(xù)后(即，最終為土地使用權(quán)證書)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　自建房合同

　　建 房 協(xié) 議

　　甲方(全稱)： (以下簡稱“甲方”)

　　乙方(全稱)： (以下簡稱“乙方”)

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，雙方就本工程施工有關(guān)事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　工程名稱： 周小林 自家住宅 工程地點： 郫縣友愛鎮(zhèn)子云村十五組 二、工程承包范圍

　　承包范圍：建筑基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的砌磚、鋼筋、模板、混凝土、預(yù)制板安裝;墻面及天棚抹灰;底層地面混凝土墊層、樓面找平;室內(nèi)外墻地磚、衛(wèi)生間墻地磚;雨篷、室外散水、臺階以及給水、排水、雨水管及強弱電安裝;衛(wèi)生間潔具、室外簡易化糞池修建等工作的人工單包項目。各種施工機具、模具均由乙方負責提供。

　　三、合同工期：

　　開工日期： 二0一三 年 三 月 五 日

　　竣工日期： 二0一三 年 五 月 四 日 工程合同總工期暫定為 60 天。