房產證過戶流程房產證過戶費用

2019-11-30 20:50:42 作者：香香

　　簡單的說房產證過戶就是指房子主人更名為另外一個人獲得房產，一般是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等幾種不同的情形。下面我們一起來了解下房產證過戶的相關信息。

　　房產證過戶費用

　　買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36 元/平方米

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　房產證過戶手續

　　一、提交證件：

　　1、買賣契約;2、夫妻雙方的身份證(原件+復印件)，買家身份證(原件+復印件);3、戶口本;4、結婚證;5、你們的房產證

　　二、在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。在這15天內。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說的票據原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領證單據。7個工作日后(不包含星期六日)帶上手續費到房管局就能拿到您的房產證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費。

　　房產證過戶流程

　　房產證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。

　　①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);

　　②出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;

　　如何辦理房產證過戶

　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理,轉載

　　2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　辦理房產證過戶需要多長時間

　　1、5個工作日拿到房證，然后交到貸款銀行即可

　　2、一般是在10個工作日拿到的，加上休息日，差不多半個月了!

　　3、可以去網上查詢當下的政府對房地產行業的宏觀調控機制，誰也不敢說現在房地產相應的準則是什么，因為市場變幻太大，太不穩定