物權(quán)法的頒布實施，拉開了頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證的帷幕。而不動產(chǎn)權(quán)證與原來的房產(chǎn)證有什么區(qū)別?我們是否需要將手中的房產(chǎn)證更換成新的不動產(chǎn)權(quán)證?這一系列問題都與物權(quán)法的實施相聯(lián)系。

　　目前全國已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產(chǎn)登記制度。其它大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進(jìn)這項制度。

　　一、為何要進(jìn)行不動產(chǎn)登記——解決分散登記問題 保障交易安全

　　長期以來，產(chǎn)權(quán)登記在我國常被看作行政機(jī)關(guān)所享有的行政管理職權(quán)，而忽視了其物權(quán)公示的屬性，這就造成了登記機(jī)構(gòu)設(shè)置與行政機(jī)關(guān)職能合一。多個行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對不同的不動產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象，如土地由土地管理部門管理，建設(shè)用地使用權(quán)登記也在土地管理部門進(jìn)行;房屋由城建部門管理，產(chǎn)權(quán)登記也在該部門進(jìn)行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全。

　　二、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有何區(qū)別——信息“升級”：新增唯一代碼“不動產(chǎn)單元號”等

　　據(jù)國土資源部官方微博介紹，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　而不動產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

　　不動產(chǎn)證新特點：

　　①封面：原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

　?、趦?nèi)頁：有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。

　　③增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一“身份證號碼”。

　?、芨綀D頁有金屬線，并且更全面。

　　三、不進(jìn)行不動產(chǎn)登記有何后果——非強(qiáng)制 但不登記嚴(yán)重影響交易安全

　　根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記。

　　四、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證必須要換嗎——“不變不換”：新證舊證都具法律效力

　　不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

　　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

　　顯然，現(xiàn)有的房產(chǎn)證，不因登記機(jī)構(gòu)、登記程序的變動而失效，因此，如果沒有變動，不必將舊的房產(chǎn)證換成新的不動產(chǎn)權(quán)證。