如今貸款種類繁多，公積金貸款、商業(yè)貸款、抵押貸款等。但公積金貸款和商業(yè)貸款都是需要一定條件的，而且第二套房貸款也有種種限制，房產(chǎn)證抵押貸款就在這種情況下派上用場了，那么房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理?房產(chǎn)證抵押貸款查詢又如何進(jìn)行呢?

　　【房產(chǎn)證抵押查詢】辦理房產(chǎn)證抵押貸款辦法

　　1、 什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：

　　指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，

　　用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

　　2、 貸款人所具備的條件：

　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　3、 所抵押房產(chǎn)的條件：

　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　4、貸款人需提交的材料：

　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

　　5、貸款金融、年限及利率：

　　房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

　　6、辦理貸款時間及周期：

　　客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定有資質(zhì)的評估所進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄。銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地產(chǎn)管理局做抵押登記后，借款人就可以拿到貸款了。

　　客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10―30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

　　進(jìn)行抵押登記之后，產(chǎn)權(quán)所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!

　　辦理現(xiàn)房抵押貸款：

　　1、 房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)

　　2、房屋所有權(quán)證

　　3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)

　　4、評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》(不超過評估值70%)

　　5、銀行借款合同

　　6、夫妻雙方關(guān)系證明及戶口本、身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由當(dāng)?shù)孛裾块T出具的證明。