據調查，衡陽的貸款業務中，很大一部分比例源自于住房貸款，其中二手房貸款占有不少比重。購房者熱衷于貸款買房，那么二手房貸款利率是多少?申請人需要什么樣的條件?二手房類型有限制嗎?接下來我就一起探討這些問題。

　　二手房貸款

　　二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

　　貸款利率

　　國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　二手房要求

　　(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

　　(2)對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

　　(3)房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)

　　(4)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

　　借款人要求

　　二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

　　(1)男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入;

　　(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;

　　(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;

　　(4)有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

　　(5)提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

　　(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

　　(7)所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;

　　(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內;

　　(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;

　　(10)貸款銀行要求的其他條件。