房貸是所有與房產(chǎn)有關(guān)的、或是以房產(chǎn)為抵押物申請(qǐng)的貸款的總稱。包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)貸款、購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)的購(gòu)房按揭貸款以及以自己名下的房產(chǎn)為抵押物申請(qǐng)的房產(chǎn)抵押消費(fèi)類貸款。

　　房貸提前還款

　　提前還貸流程：

　　第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金;

　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料;

　　房貸利息怎么算

　　住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

　　房貸基準(zhǔn)利率

　　2015年3月1日，央行下調(diào)各金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中一年以內(nèi)(含一年)貸款基準(zhǔn)利率降至5.35%，一年至五年(含五年)貸款基準(zhǔn)利率降至5.75%，五年以上貸款基準(zhǔn)利率降至5.90%。相較于2014年，2015年已下降不少，很多購(gòu)房人也已切實(shí)享受到降息帶來的實(shí)惠。

　　房貸收入證明

　　辦房貸如何開具房貸收入證明范本?

　　1.每家銀行對(duì)于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，您問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓他們給一份，如果沒有，就寫清楚收入情況就可以了。比如以下：

　　收入證明 *****銀行： 我單位員工***的月收入為****元，特此證明。 ***單位 然后蓋章就可以了。

　　2.收入證明一般是單位的人事部門或是財(cái)務(wù)部門開具，加蓋公章。

　　3.收入金額至少要是月供的2倍，當(dāng)然是越多越好，收入越高銀行批貸的可能性越高。

　　房貸哪個(gè)銀行最劃算

　　當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對(duì)于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對(duì)比如下要素。

　　利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬(wàn)元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會(huì)導(dǎo)致在整個(gè)還款期間，后者比前者多支出9.71萬(wàn)元利息。

　　房貸怎么還最劃算

　　如果等額本息的話，要看您貸款多少年了，比如10年，前3年還款最好，如果6年以后就沒必要提前還款了。

　　首付多少無所謂，利息多少只看你資金數(shù)量和占用時(shí)間長(zhǎng)短，你要少付利息、提前還貸，那最好還是選擇等額本金還貸法，但等額本金還貸前期還貸總額稍高點(diǎn)，以后逐步減少，每月所還本金都是一樣的，所還月利息不同，隨著本金的減少，利息也逐步減少。