1、通知

　　開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

　　2、驗(yàn)收

　　購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

　　驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

　　3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》

　　根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

　　4、簽署房屋交接書

　　購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

　　1、核驗(yàn)業(yè)主材料

　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收

　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案

　　6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議

　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》

　　一、購(gòu)房者需要了解哪些驗(yàn)房知識(shí)?

　　驗(yàn)房是開(kāi)發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)需了解：

　　1、在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即按規(guī)定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

　　2、在沒(méi)有驗(yàn)房前，需對(duì)所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。

　　3、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。

　　4、查驗(yàn)房屋實(shí)測(cè)面積，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。

　　5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書面形式取得開(kāi)放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。

　　6、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)誤后才可領(lǐng)取鑰匙。

　　7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　二、專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)

　　1、誰(shuí)能提供專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)?

　　如果業(yè)主對(duì)于自己驗(yàn)房信心不足，或者沒(méi)有時(shí)間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)的機(jī)構(gòu)。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗(yàn)房資格的個(gè)人或機(jī)構(gòu)都可以。

　　2、專業(yè)驗(yàn)房的收費(fèi)情況

　　專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)分幾種形式，其一是按照面積收費(fèi)。比如每平米10元，這是比較常見(jiàn)的收費(fèi)方式;其二也可以按照套數(shù)收費(fèi)，比如1000元一套不等;其三按照購(gòu)房款的千分之幾收費(fèi)，這是比較少被采用的。

　　三、專業(yè)驗(yàn)房流程

　　提供專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)的機(jī)構(gòu)都是對(duì)驗(yàn)房比較有經(jīng)驗(yàn)的。在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。

　　1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　3、檢查門窗。

　　4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

　　5、檢查水電煤暢通情況

　　6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏

　　7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積

　　8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

　　9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

　　四、驗(yàn)房工具有哪些?

　　主要驗(yàn)房工具：激光測(cè)距儀、對(duì)角檢測(cè)尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測(cè)尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測(cè)尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、伸縮桿等。

　　輔助驗(yàn)房工具：數(shù)碼相機(jī)、鞋套、手套、記錄筆、標(biāo)簽紙、水性筆、粉筆等。

　　五、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)?

　　驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該向開(kāi)放商或其委托人提出整改意見(jiàn)，并要得到開(kāi)放商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問(wèn)題。或在收房時(shí)需要填寫的單子上注明并要求整改，保留帶有雙方簽字的收房時(shí)填寫的單子，并妥善保存，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。

　　六、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何收集證據(jù)?

　　購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，因?yàn)樵诜ㄔ旱膶徖碇校蟪鲑u人賠償損失需要購(gòu)房人提供證據(jù)證明。一般包含下面的證據(jù)：

　　1、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)。

　　2、出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的證據(jù)。

　　3、購(gòu)房人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)。

　　4、購(gòu)房人發(fā)生損失的證據(jù)。

　　如果不能提供上述證據(jù)，就會(huì)因?yàn)椴荒芘e證而得不到法律的支持，從而無(wú)法達(dá)到索賠的目的。因此當(dāng)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，可以在兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系人的見(jiàn)證下通過(guò)拍照、錄像等方式收集視聽(tīng)資料證據(jù)，或請(qǐng)公證人現(xiàn)場(chǎng)公證進(jìn)行證據(jù)保全。