1.制冷劑循環系統蒸發器中的液態制冷劑吸收空氣的熱量(空氣被降溫及除濕)并開始蒸發，最終制冷劑與空之間形成一定的溫度差，液態制冷劑亦完全蒸發變為氣態，后被壓縮機吸入并壓縮(壓力和溫度增加),氣態制冷劑通過冷凝器(風冷/水冷)吸收熱量，凝結成液體。通過膨脹閥(或毛細管)節流后變成低溫低壓制冷劑進入蒸發器，完成制冷劑循環過程。
2.空氣環系統 風機負責將空氣從回風口吸入，空氣經過蒸發器(降溫、除濕)，加濕器，電加熱器(升溫)后經送風口送到用戶需的空間內，送出的空氣與空間內的空氣混合后回到回風口。
3.電器自控系統 電器自控系統包括電源部分和自動控制部分。(1)電源部分通過接觸器，對壓縮機、風扇、電加器器，加濕器等供應電源;(2)自動控制分部分又分為溫、濕度控制及故障保護部分。
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恒溫恒濕空調與普通家用空調區別甚大，不可替用：
1、恒溫恒濕空調采用大風量，低焓差的送風方式，以保持較小的溫、濕度均恒性。而普通家用空調送風方面力求舒適。一般恒溫恒濕空調送風量為普通家用空調送風量的2~3倍。
2、因濕度快速變化，機組需要頻繁除濕，而恒溫恒濕空調采用制冷除濕方式，所以要求空調制冷系統能頻繁啟動，對制冷系統要求非常高;而家用空調壓縮機不能頻繁啟動，設置有壓縮機三分鐘停機保護。
3、恒溫恒濕空調具備功能強大的獨立控制主板，必須具備溫、濕度檢測、氣流檢測功能，隨著機房越來越高的要求，控制主板已經遂步加入來電自啟、故障警告、歷史數據保存、數據輸出、聯網監控等功能。而家用空調附帶功能甚少。
高顯熱比：顯熱比是顯冷量與總冷量的比值。空調的總冷量是顯冷量和潛冷量之和，其中顯熱制冷是用來降溫的，而潛冷是用來除濕的。恒溫恒濕空調的顯熱比較高，一般在0.9以上(普通舒適型空調只有0.6左右)。 大風量是恒溫恒濕空調與其他空調的本質區別。采用大風量，可以使出風溫度不至于太低，并加大機房的換氣次數，這對服務器和計算機的運算都是有利的。
高能效比：能效比(COP)即使能量與熱量之間的轉換比率，1單位的能量，轉換為3單位的熱量，COP=3。由于恒溫恒濕空調采用渦旋式壓縮機(最小的功率也有2.75KW)，COP最大可以達到5.6。整機的能效比達到3.0以上。
高精度設計：恒溫恒濕空調不僅對溫度可以調節，也可以對濕度可以調節，并且精度都是很高的。計算機特別是服務器對溫度和濕度都有特別高的要求，如果變化太大，計算機的計算就可能出現差錯，對服務商是是很不利的特別是銀行和通訊行業。現在的機房空調要求一般在溫度精度達±2℃，濕度精度±5%，高精度機房空調可以溫度精度達到±0.5℃，濕度精度達到±2% 。
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恒溫恒濕空調系統是由恒溫恒濕空調壓縮制冷劑循環系統、恒溫恒濕空調空氣循環系統、空調電器自控系統三個系統組成，一臺恒溫恒濕空調機的價格在1萬-2萬左右，具體的報價情況需要看用戶的需求的溫度調節精密程度。
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