住宅建設中，房屋滲漏水很常見，屋面、地下室、外墻、衛生間、廚房間都有可能滲漏，而且滲漏原因各異。應針對不同部位滲漏的具體原因，提出有效的防滲治理措施。
1)地下室變形縫滲漏防治
地下室的變形縫滲漏水是常見的質量問題。
原因分析：
變形縫的中置式橡膠止水帶，在混凝土施工過程中極易偏位，甚至脫落;止水帶接長時，對接焊口密封不嚴，都會造成滲水。地下室頂板變形縫的設計深度不夠，加之地下室的頂板多為層頂花園，設計、施工上的隨意性(比如未按規范采用耐根穿刺防水卷材)，也會造成滲水。
防治措施：
地下室底板、側墻的變形縫，應在設置中埋式止水帶的同時，另增加一道外貼式橡膠止水帶，以多道設防的措施治理滲漏。此外，地下室頂板及樓面的變形縫材料，應采用標準圖集的定型產品，以提高變形縫處防水可靠性。
2)外墻面滲漏防治
外墻面常見的滲漏現象有：外墻面局部滲水，飾面層表面龜裂、局部開裂，抹灰層局部空鼓，可見條磚脫落。
原因分析：
抹灰層偏厚;飾面層分隔長度偏大，或分隔縫深度過深，或設計成無分隔縫;大面積抹灰前未鋪設鋼絲網。
防治措施：
現行國家標準 GB 50210—2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》中規定：“抹灰厚度大于或等于35mm應有加強措施”，“不同材料基體交接處應有加強措施”。廣東省標準 DBJ 15—19—2006《建筑防水工程技術規范》更是嚴格要求：“外墻不同材料交接處，應在找平層中附加金屬網，網的每側寬度為 100~150 mm”，“超過9層的住宅，24m 以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墻，找平層抹灰前應滿掛金屬網”。深圳市工程建筑技術規范SJG 14—2004《非承重砌體及飾面工程施工與驗收規范》中，不僅規定了各種部位應掛加強網的要求，同時強調“高度 24m 以上的外墻，找平抹灰時基體上應滿掛加強網”。
為了杜絕滲漏，按照以上這些規定應從設計上首先落實具體要求，不應變更或減少加強網的投入。高層建筑外墻應嚴格按規定設計滿掛網，從根本上滿足外墻的抗裂、防滲和耐久性的要求。
3)外墻空調機板與外墻交接處滲漏防治
外墻空調機板與外墻交接處極易滲水，空調機外的百葉窗下坎攔水，如排水不暢可導致積水。
原因分析：
空調機板在大風雨的環境下，相當于一個小屋面。如果設計時未做屋面構造和防水設計，只按墻面標準設防(采用等同于外墻垂直面的防水設防要求)，對節點也未做防水設計，就極易造成空調板邊與砌體交界處滲水。
防治措施：
空調機板上應按屋面的防水要求進行設防，對節點也應做相應的防水處理。特別是空調機板與砌體交界處，應設置上翻的擋水坎，并設計合理的泛水高度和泛水坡度。
4)外墻凸窗的飄板滲漏防治
對于外墻的凸窗，當設計要求用砌體填充上下窗臺的底、頂飄板，以保持建筑外立面豎向線條的通順時，底、頂飄板之間的內側板易出現滲水現象。
原因分析：
一般情況下，上、下飄板之間距離為 500~600mm，由于填充的砌體無法斜砌頂緊、不同材料交接處應力集中等因素，極易造成飄板開裂、滲水。由于飄板內無防水設防，水一旦進入飄板的空腔內便無法排出，從而造成滲水。
防治措施：
飄板內側應有防水措施，并有一定的排水坡度，必要時宜設有向外的泄水孔。飄板之間的砌體，應另增設附加防水層。
5)外墻門窗滲漏防治
外墻窗洞口、窗周邊出現滲漏，窗臺下口處有滲水。
原因分析：
設計上為追求采光通風，窗戶面積設計越來越大。周邊的輕質墻體與窗柜之間的溫度變形，會造成局部開裂，加之施工中如果塞縫不密實都會引起滲漏。此外，設計上考慮二次裝修時，業主會在窗臺上貼石材或安裝木窗臺板，預留出一定高度和空間，從而造成窗臺口外高內低引起滲水。
防治措施：
窗下口應設計混凝土窗臺板，當窗口寬度大于600mm 時，應設窗過梁(板);當洞口尺寸高度大于1200mm 時，兩側應設構造柱，構造出穩定的窗框結構。此外，設計上應深化節點構造，確保窗臺口內高外低。采用發泡膠塞縫的窗洞周圍，仍應在外側留出20mm 厚的聚合物防水砂漿的塞縫位置，并將其打膠密封。
6)設備層滲漏防治
超高層建筑一般都設計有避難層和設備層，這些層次一般為敞開空洞或只設有百葉窗，不作密封處理。風雨天氣時，雨水會侵入設備層，造成天棚、墻面涂料剝落、掛污，有時也會發生地面水排水不暢而涌入下層的現象。
原因分析：
對于不設圍護、不密封的窗口樓層，狂風暴雨時，環境近似于戶外，內墻涂料遇水分解后，會起皮掛污。避難層和設備層的室內只設置地漏，沒有按屋面要求設置雨水口，排水不暢時，雨水會滲漏到下層或涌入戶內。
防治措施：
超高層建筑的避難層和設備層，當不完全封閉時，內墻應選用外墻防水涂料進行飾面，地面應按排液樓地面要求進行防水設計，按匯水面積設計雨水口，與墻面交界處也應按屋面的要求作細部處理，周邊窗洞口及窗臺，應向內設排水坡度，以防雨水污染外墻。
7)下沉式衛生間滲漏防治
設置下沉式衛生間，目的是日后維修、改造時，上、下層業主之間相互不干擾。比較常見的滲漏現象是下沉式衛生間在本層與相鄰的室內墻體下腳處滲水。
原因分析：
下沉式衛生間的填充材料多為陶粒混凝土，配合比一般為水泥∶陶粒=1∶8。振搗后陶粒易上浮，水泥砂漿會下沉，密實度不易均勻。陶粒混凝土上的找平層，設計多為 1∶3 的水泥砂漿。由于找平層的剛度不足，如作為防水層的基層，極易造成第 2 道防水層提前被破壞或失效。坐便器、地漏口與干鋪的砂漿層交界處，若不作密封處理，排水時，水會溢入砂漿層內，導致竄水。
防治措施：
下沉式衛生間，在做防水施工前宜先做蓄水試驗，提前檢驗樓板結構及管道口的防水效果，如發現缺陷，應先做好附加防水層后，再進行大面積防水層的施工。水泥和陶粒配合比為 1∶8 的陶粒混凝土，宜做成水泥、砂、陶粒為 1∶3∶5 的混凝土，這樣的配比在略增加密度的情況下提高了陶粒混凝土的強度和剛度。找平層宜采用 40 厚 C25 的細石混凝土，作為第 2道防水層的基層。衛生間排液樓地面的飾面磚，要求貼實，以免發生竄水現象。地漏口、坐便器的管道周圍應預先密封，然后才能進行安裝，防止沖水時，由于涌水量過急滲到填充層或粘貼層內。
8)廚房煙道滲漏防治
廚房間的排煙道出現滲漏水現象。
原因分析：
廚房間的排煙道，一般為預制的成品，由專業廠家現場安裝。廠家一般只能保證煙道的垂直度和定位準確，而煙道與墻體的交界處還有 1~3 cm 間隙，當沖洗灶臺或地面時，水會順著煙道的背面滲入到下一層。
防治措施：
煙道穿過樓面板后，外側吊模部位可用細石混凝土進行封堵，并涂刷防水涂料。煙道與墻體的交界處的空隙，應進行灌漿處理。
