1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%

　　2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)

　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交

　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印花稅：評估價*0.1%

　　6、房產(chǎn)證工本費：85元

　　7、土地證工本費：105元

　　8、交易評估費：評估價*0.3%

　　房產(chǎn)贈與過戶費用包含以下內(nèi)容：

　　1、房地產(chǎn)價值評估費用;

　　檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)

　　1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號

　　2101以上至10002.5

　　31001以上至20001.5

　　42001以上至50000.8

　　55001以上至80000.4

　　68001以上至100000.2

　　710000以上0.1

　　2、贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元;

　　3、契稅:成交價×1.5%;

　　4、印花稅:成交價×0.05%;

　　5、權(quán)證印花稅：5元每本;

　　6、房產(chǎn)登記費：100元。

　　房屋贈與過戶流程及注意事項：

　　過戶流程：

　　1.簽署確認書

　　與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

　　收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

　　2.評估

　　收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

　　3.辦理贈與公證

　　收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

　　4.繳納稅費

　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括

　　契稅為房管局的評估價的3%;

　　印花稅為房管局評估價的0.5%;

　　房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

　　以上三項一般都由受贈人支付。

　　還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

　　5.出新房產(chǎn)證

　　注意事項：如果父母與子女之間的贈與則免除契稅。

　　夫妻之間房產(chǎn)加名過戶

　　帶上你們的結(jié)婚證，戶口本，身份證到房產(chǎn)局交易中心辦理一張房產(chǎn)證共有權(quán)證。費用只有工本費，需要交登記費：住宅80元/套，非住宅550元/宗，權(quán)證工本費10元;配圖費40元;登報公告費136元(婚后購買的免公告);稅費按市地稅局核定標準征收。如果房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則須先將房屋貸款還清，或經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，否則無法辦理。

　　夫妻之間房產(chǎn)離婚過戶

　　只要有離婚協(xié)議書，經(jīng)過民政部門審核通過就可以直接去當?shù)胤慨a(chǎn)局、所產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處私房科辦理變更登記!手續(xù)費110元左右，28個工作日后拿到新的房產(chǎn)證。

　　辦理繼承過戶

　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。

　　繼承權(quán)的公證分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

　　繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

　　因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。

　　檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰

　　1 100以下(含100) 5

　　2 101以上至1000部分 2.5

　　3 1001以上至2000部分 1.5

　　4 2001以上至5000部分 0.8

　　5 5001以上至8000部分 0.4

　　6 8001以上至10000部分 0.2

　　7 10000以上部分 0.1

　　辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

　　以面積50平方米的房屋為例，經(jīng)過專業(yè)的評估機構(gòu)評估下來，評估價格為30萬元(評估費為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，各項稅費加起來有6255元，加上評估費共計7755元。

　　以上便是關(guān)于夫妻房產(chǎn)間過戶費用與流程方面的問題，已經(jīng)在文中為大家詳細的介紹了關(guān)于了夫妻間房產(chǎn)過戶方面的問題，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭瑫r建議不了解的情況可以向丹當?shù)厥芾聿块T或者房產(chǎn)律師進行咨詢。

　　可以使用兩種方式進行過戶：

　　1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

　　2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

　　前段時間，遺產(chǎn)稅即將開征的消息被傳得沸沸揚揚，很多父母未雨綢繆，為了避免高額的遺產(chǎn)稅，想要把房子在遺產(chǎn)稅開征之前過戶給孩子。但是房產(chǎn)過戶也是需要一筆不少的費用的，下面融360將帶大家算算這筆“賬”。

　　父母的房子想要完全過戶給孩子，需要辦理哪些手續(xù)?又需要繳多少費用呢?

　　如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下，該套房的房產(chǎn)證上加孩子是視為贈予行為。贈與人(父母)與受贈人(孩子)應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。

　　過戶涉及以下費用：

　　除了以上費用，非直系親屬間辦理過戶、增名，還需繳納營業(yè)稅。

　　我們不妨以一套140平米，價值400萬元的房產(chǎn)為例來計算。

　　交易費：2.5元×140=350元

　　契稅：400萬元×3%=120000元

　　個人所得稅：400萬元×1%=40000元

　　另加工本等15元、登記費80元 ，過戶費共計160445元。

　　以上就是為大家解答的關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)的問題，從上面可以看到，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)所需費用著實不菲，但與遺產(chǎn)稅相比所交的費用相比還是少了很多，以上就是關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)的解釋，想能夠幫助到大家。