雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價(jià)房。
兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
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期房 現(xiàn)房 商品房 限價(jià)房 廉租房 學(xué)區(qū)房
雙限房：兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
營雙限房地兩限房這個(gè)概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來，之前只有經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房這么兩種房屋上市交易，其中本來作為保障低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房由于操作層面的原因，一方面缺少對低收入家庭的照顧，很多普通老百姓為拿到個(gè)購房資格號而晝夜排隊(duì);另一方面又有大批的經(jīng)濟(jì)適用房被有錢人買走，甚至出現(xiàn)200多平米的經(jīng)濟(jì)適用房，倒賣經(jīng)濟(jì)適用房購房號也成了一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
一般的房地產(chǎn)企業(yè)玩不起兩限房這個(gè)東西，一方面有資金的原因，還有利潤低、時(shí)間限制緊等原因。
雙限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
雙限房過戶須知：
1.雙限房可以在市面銷售
2.可以由賣房人自由定價(jià)
3.不受政府管束
4.雙限房需要在交易限期內(nèi)交易，其他交易時(shí)間交易都算作廢
5.需要律師在場見證
房價(jià)一步一步的上漲，若是國家不出政策控制房價(jià)，那么中低收入家庭將會無家可住，但是雙限房政策的出臺雖然保護(hù)了中低收入家庭有房子可住。但對于脫離中低收入的人群，需要注意雙限房過戶需要在交易的時(shí)期才能有效的過戶，其他過戶時(shí)間交易會被當(dāng)做無效，或許簽訂法律合同，確保雙方利益，再等待下一個(gè)交易期限內(nèi)在進(jìn)行雙限房過戶。
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雙限房指的是一種政府有條件供應(yīng)的中低價(jià)房。雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價(jià)房，雙限房也就是限戶型，限房價(jià)的房子。在深圳雙限房申請需要哪些條件呢，那么，我們就來看一下深圳雙限房申請需要哪些條件以及深圳雙限房申請的流程。
深圳雙限房銷售對象及條件須知：
請申請人認(rèn)真閱讀《銷售公告》中的相應(yīng)條款。填報(bào)虛假信息或惡意申報(bào)的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
1)申請人和共同申請人的戶籍遷入時(shí)間都必須在《銷售公告》發(fā)布之日以前。因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷移出深圳市的在讀學(xué)生或現(xiàn)役軍人，視同深圳市戶籍，但只能作為共同申請人申請本項(xiàng)目住房。
2)以已婚家庭為申請單位的，申請人必須將其配偶及具有法定撫養(yǎng)關(guān)系的未成年子女作為共同申請人，其他家庭成員(包括成年子女)不必列為共同申請人。
3)以單親家庭為申請單位的，申請人必須將其具有法定撫養(yǎng)關(guān)系的未成年子女作為共同申請人，其他家庭成員(包括成年子女)不必列為共同申請人。
4)單身居民是指未婚、離異、喪偶或在其他情況下沒有需要撫養(yǎng)的未成年子女的居民。至本《銷售公告》發(fā)布之日須年滿35周歲。
5)自有住房包括：安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。
6)無論現(xiàn)擁有的自有住房是否取得《房地產(chǎn)證》，均不能申購本項(xiàng)目住房。
7)申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其他城市購買過政策性住房或享受過購房優(yōu)惠政策的，不能申購本項(xiàng)目住房。例如申請人或共同申請人其中一方因離異將政策性或保障性住房分割給原配偶的，不能申購本項(xiàng)目住房;申請人或共同申請人其中一方的政策性或保障性住房在取得全部產(chǎn)權(quán)后將其出售的，不能申購本項(xiàng)目住房。
深圳首個(gè)“雙限房”性質(zhì)的保障性住房項(xiàng)目——“深圳市長城里程家園雙限房”正式推出，共有425套分別為71-89平方米的房源供市民選購，均價(jià)9740-9840元/平方米之間，市民可通過網(wǎng)上申請，屆時(shí)將通過電腦抽簽方式進(jìn)行銷售。
今天推出的“深圳市長城里程家園雙限房”，位于龍華新區(qū)(原寶安區(qū)龍華街道)新區(qū)大道與簡上路交會處，本次銷售的房源共計(jì)5棟425套，全部為毛坯房。其中，89平方米左右的3房422套，71平方米左右的2房3套。銷售價(jià)格依據(jù)樓層不同，在9740-9840元/平方米之間。此次申請者以已婚家庭、單親家庭及單身居民為申請單位。申請人為已婚家庭的，申請人的配偶及未成年子女作為共同申請人;申請人為單親家庭的，申請人的未成年子女作為共同申請人;申請人為單身居民的，至公告發(fā)布之日須年滿35周歲。
此次“雙限房”的銷售將通過網(wǎng)上申報(bào)形式，并通過電腦抽簽的方式進(jìn)行，全程接受政府相關(guān)部門或公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。另外，多批保障性住房近期也將推出。
記者昨日從市住建局了解到，為使保障性住房建設(shè)和管理工作常態(tài)化、規(guī)范化、程序化，我市住房和建設(shè)局近期正會同有關(guān)部門制定《深圳市安居型商品房輪候和配售規(guī)則》、《深圳市公共租賃房輪候及配租規(guī)則》。目前正在征集、匯總各相關(guān)單位意見階段，待進(jìn)一步修改后面向社會公布。
據(jù)悉，這兩個(gè)規(guī)則出臺后，我市將建立起保障性住房申請輪候庫，進(jìn)入輪候庫的市民，即具有申請購買安居型商品房或租賃公共租賃房的資格，并依序輪候。
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雙限房價(jià)格飆升使得很多人盡管成功地申請了雙限房，對結(jié)果也不太滿意。一位在2008年申請、2011年獲得住房的居民抱怨，歷經(jīng)3年后獲得兩限房的價(jià)格卻比當(dāng)初該地段商品房的價(jià)格還要貴。然后在加上三年的等候時(shí)間，這樣的結(jié)果多少有點(diǎn)得不償失。正是因?yàn)槿绱耍芏嚯p限房的購買者提出，能否通過調(diào)整雙限房的銷售價(jià)格維護(hù)他們的利益，他們試圖讓政府調(diào)整雙限房價(jià)格，但遺憾的是最終沒有任何成效。
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