一、甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。

　　二、存量房買賣合同范本

　　立合同人：___________________

　　賣方(簽章)：___________________

　　聯(lián)系地址：_______________________

　　身份證號(hào)碼：_____________________

　　代理人(簽章)：_________________

　　聯(lián)系地址：_______________________

　　身份證號(hào)碼：_____________________

　　法定代表人(簽章)：_____________

　　聯(lián)系地址：_______________________

　　身份證號(hào)碼：_____________________

　　買方(簽章)：___________________

　　聯(lián)系地址：_______________________

　　身份證號(hào)碼：_____________________

　　代理人(簽章)：_________________

　　聯(lián)系地址：_______________________

　　身份證號(hào)碼：_____________________

　　法定代表人(簽章)：_____________

　　聯(lián)系地址：_______________________

　　身份證號(hào)碼：_____________________

　　簽訂時(shí)間：_______________________

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　　賣方(下稱甲方)：

　　買方(下稱乙方)：

　　根據(jù)《*******合同法》、《*******城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

　　第一條甲方所有房屋，座落于武漢市______區(qū)________，為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，建筑面積____平方米，用地面積____平方米。“房屋所有權(quán)證”號(hào)為“武房權(quán)證____字第　____號(hào)”，“土地使用權(quán)證”號(hào)為“____字第____號(hào)。房屋附屬設(shè)施見(jiàn)附件。

　　第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價(jià)格為人民幣(大寫)____________元。

　　第三條本合同簽訂之日，乙方應(yīng)付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)時(shí)付清。具體付款方式由雙方另行約定。

　　第四條甲方應(yīng)在收到乙方全部房款________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

　　第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi)，并按全部房款的____%向甲方支付違約金。

　　第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋所有權(quán)證”種“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定。

　　第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

　　第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以委托武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　第十二條本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交由有關(guān)部門存欄。

　　存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅

　　相對(duì)于增量房而言，存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。“在存量房的定義上，除了對(duì)城市所有已購(gòu)房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認(rèn)定上加大征管成本和增加尋租空間外;也可對(duì)開(kāi)發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個(gè)銷售期，并對(duì)逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開(kāi)發(fā)商捂盤惜售;或?qū)?gòu)房者的二套(含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。”

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　　一是堵塞征管漏洞，促進(jìn)稅收公平。靠“陰陽(yáng)合同”投機(jī)取巧的“靈泛人”難以得逞了，誠(chéng)實(shí)納稅的“老實(shí)人”不再吃虧，稅收越來(lái)越公平。存量房交易納稅評(píng)估工作的實(shí)施促使據(jù)實(shí)申報(bào)、誠(chéng)信納稅的風(fēng)氣正在逐步形成。

　　二是提高辦稅效率，節(jié)約納稅人辦稅成本，提升納稅服務(wù)水平。系統(tǒng)利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)行批量評(píng)估，以往至少需要幾小時(shí)甚至一上午才能辦結(jié)的事情縮短到了幾分鐘，提高了效率，方便了納稅人，同時(shí)不收取任何費(fèi)用，降低了納稅人辦稅成本。

　　三是提高稅收征管的信息化水平。存量房交易納稅評(píng)估系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了與大集中系統(tǒng)的實(shí)時(shí)連接，數(shù)據(jù)信息充分共享。長(zhǎng)沙、株洲、湘潭等地更是實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易系統(tǒng)、大集中系統(tǒng)和評(píng)估系統(tǒng)三網(wǎng)合一，房產(chǎn)、稅收信息充分共享，極大提高了工作效率，切實(shí)做到了“先稅后證”。

　　四是規(guī)范內(nèi)部權(quán)力運(yùn)行，防范執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行自動(dòng)評(píng)估，排除了人為干擾因素，同時(shí)，每個(gè)操作人員的工作內(nèi)容都會(huì)記錄在案，從技術(shù)上杜絕了人情稅、關(guān)系稅。