房產證上加名字要怎么辦理?房產證加名字辦理流程及費用

2019-11-14 15:35:26 作者：林漢榮

　　新的婚姻法出來后，夫妻雙方財產分割問題有進行了改變，夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產證上加上自己的名字，以前“愛我就在房產證上加我名字”，這道“愛情測試題”有多少人可以接受?房產證上可以寫幾個名字?其實，房產證加名字也不是那么容易的，還得經過一定的流程和手續，并且婚前、婚后也會不一樣。房產證加名字流程及費用具體是怎樣的呢?下面讓裝修保障網小編來告訴大家房產證加名字辦理流程及費用。

?房產證加名字辦理流程及費用

　　婚前房產證上加名字：

　　房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

　　辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

　　第一種情況：有房無貸

　　辦理流程及費用：

　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的房產證。

　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　第二種情況：有房有貸

　　辦理流程及費用：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

　　1、每平方米 2.5 元交易費。

　　2、不滿 5 年，5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿 5 年則不需要。

　　3、萬分之 5 的印花稅。

　　4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

　　5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　婚后房產證上加名字：

　　夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

　　那么房產證可以寫幾個名字?

　　很多人有這樣一個疑問，房產證上可以寫幾個名字?其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。