隨著人們的生活越來越好，許多人都會想著再買一套房屋。但是在我國有些地區(qū)存在二套房貸款限制，所以許多人對二套房的貸款規(guī)定還不是非常了解。那么，接下來小編為大家介紹二套房定義及二套房首付比例是多少。
二套房定義
1、貸款買過一套房，但貸款已還完。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
4、首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
5、個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。
6、個人名下有1套房商貸已還清，而另1套是公積金貸款已出售。
7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。
二套房首付比例是多少
已經(jīng)用銀行貸款買過首套房的家庭，而人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向銀行申請住房貸款，可以按照首套房貸款政策執(zhí)行，但是貸款人要提供當(dāng)?shù)胤抗芩块T依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房面積查詢結(jié)果。
要是第一天房已經(jīng)使用貸款買房，不管是否還清，再次申請購房貸款的，都是按第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率之外，首付也要增加一成，利率上調(diào)10%。
對于二套房公積金貸款，根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定，個人誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，如果再次購房將被視為首套房。如果個人貸款買的第一套房已經(jīng)出售或者結(jié)清，如果再次購房都按第一套對待。要是利用貸款購買首套自住房并且有貸款記錄，不管是貸款有沒還清，如果再次向銀行申請貸款，都按第二套房貸政策執(zhí)行。
第二套房界定以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已經(jīng)使用過公積金貸款或商業(yè)貸款的家庭，如果再次申請貸款，將視為第二套房。
關(guān)于二套房定義及二套房首付比例是多少就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。
